志免町の不動産売却・無料査定｜地域密着のリブレステート

ワンクリックで最新の地価相場をチェック！

地図を自由に移動・タップするだけで最新の公示地価がわかる無料ツールです。
ご実家や空き家の売却をご検討中の方が、大まかな相場を把握する第一歩として
ご活用ください。

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※国土交通省のデータを参照しています。実際の査定価格とは異なる場合があります。

志免町の不動産売却相場

高い需要を誇る志免町では、適切な販売戦略を立てることでスムーズな高値売却が可能です。REINS（指定流通機構）の成約実績から読み解くリアルな相場動向をご紹介します。

新築戸建て平均成約価格

3,960万円

ファミリー層からの需要により、3,000万円台前半から4,000万円台が中心です。

中古戸建て平均成約価格

3,180万円

リフォーム前提の購入ニーズが根強く、幅広い価格帯で安定して取引されています。

📍 志免町のエリア別「公示地価」動向

エリア（周辺）	1㎡あたりの地価目安	坪単価の目安
志免（中心部）エリア	約15.8万〜15.9万円 / ㎡	約52.2万〜52.5万円 / 坪
別府・別府西エリア	約10.4万〜11.4万円 / ㎡	約34.3万〜37.6万円 / 坪
志免東・王子・浦田エリア	約8.9万〜11.4万円 / ㎡	約29.5万〜37.6万円 / 坪
東公園台エリア	約7.6万円 / ㎡	約25.2万円 / 坪

📊 志免町エリアの最新成約データ

■ 土地（売地）

・桜丘： 約270㎡/2,300万円台
・南里： 約160㎡/4,500万円台(※)
・田富： 約200㎡/2,400万円台

■ 中古戸建て

・片峰： 3LDK(築5)/4,300万円台
・志免中央： 4LDK(築25)/3,700万円台
・別府： 4LDK(築30)/3,700万円台

■ 中古マンション

・別府西： 85㎡(築10)/3,900万円台
・南里： 70㎡(築10)/3,100万円台
・志免中央： 80㎡(築15)/2,700万円台

志免町で高く売るためのポイント

地域の特性を活かした戦略を組むことで、物件の価値を最大限に引き出します。

圧倒的な人口密度と利便性が鍵

町村の中では全国トップクラスに人口が密集しており、スーパー、病院、学校といった生活インフラが自転車圏内にすべて揃っているため、長期的な資産価値が強力に支持されます。

✅ 第一印象の改善： 水回りのクリーニングや不用品撤去を行うだけで成約率が格段にアップします。
✅ ターゲット選定： 福岡市東区や空港周辺で物件を探している層もターゲットに含め、広域にアプローチします。

近隣エリアとの相場・特徴比較

比較項目	志免町	宇美町	新宮町
主な特徴	圧倒的な利便性と人口密度	自然豊かでゆったりした環境	駅前の急速な再開発
ターゲット層	共働き・市内通勤のファミリー	広さを重視する層	新興住宅街を好む層
売却のしやすさ	◎ 極めて高い	〇安定した需要	◎ 人気上昇中

お客様からの嬉しいお声（口コミ）

志免町 H様 ★★★★★

「想定以上の価格で売却できました！」

築年数が経っていたので心配していましたが、田中さんが志免町のポテンシャルや土地の価値をしっかり査定に反映してくれました。丁寧なアドバイスのおかげで、スムーズに希望より高い価格で売却できました。

志免町 M様 ★★★★★

「住み替えのダンドリが完璧でした」

今の家を売って新居を買うという複雑な手続きでしたが、近藤さんが資金計画からローンの組み方まで全て分かりやすく案内してくれました。仮住まいも不要で、家族も安心して引っ越すことができました。

リブレステートが選ばれる3つの理由

高精度の査定力

現場のリアルな価値を価格にしっかり反映させ、根拠ある適正価格をご提示します。

柔軟な販売戦略

「早く現金化したい」「近所に内緒で」など、お客様の目的に合わせた販売プランをご提案します。

住み替えサポート

残債処理から新居探し、仮住まい不要のスケジュール調整まで、窓口一つでスムーズに完結します。

不動産売却（・住み替え）の流れ

ご相談・無料査定

志免町の最新相場に基づいた適正な査定価格をご提示します。

媒介契約・販売プラン策定

広告戦略等の販売準備を進めます。

販売活動・ご内覧（＋新居探し）

Web広告や独自ネットワークで買主様を探します。

売買契約の締結

購入希望者と条件交渉を行い、合意後に正式な売買契約を結みます。

決済・お引き渡し

残代金の受領、鍵のお渡しを行い、売却完了となります。

志免町の不動産売却よくあるご質問

志免町で不動産売却する際の査定ポイントは？

福岡市や空港へのアクセスの良さ、周辺商業施設への距離、学区の人気度が大きく評価されます。また、前面道路の幅や日当たりといった物件固有の条件も加味し、適正査定を行います。

空き家のまま売れる？

はい、全く問題なくご売却いただけます。室内に残置物がある場合でも処分の手配から承りますので、事前の片付けやリフォームは不要です。

ご近所に知られずにこっそり売却することはできますか？

はい、完全秘密厳守での売却（水面下での売却）が可能です。ネット広告を行わず、既存の顧客リストを活用して買主様を探す手法などをご提案します。

有資格者が責任を持って担当します

代表 / 宅地建物取引士

田中哲二

「徹底した相場分析から税金対策、高く売るための魅せ方まで一貫してサポートし、お客様の手元に少しでも多くの利益を残せるようプロの視点で導きます。」

資金計画コンサルタント

近藤健一

「『今の住宅ローンが残っているけど売却できるの？』『住み替え先のローンは組める？』そんなお金に関する不安を、安心に変えるのが私の役割です。」

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